北京海淀央产房无证，女儿顺利继承

央产房没证也能继承？讲一个我们团队亲办的案子。这套房位于北京海淀，在办继承的时候还没有下证。老人去世前立了遗嘱，明确把这套房子留给三个女儿，大儿子不服，质疑遗嘱效力，并称房子连证都没有，她们凭什么继承。当事人找到我们团队时压力非常大，也担心房子没证法院会不会不受理。

我们团队接手后做了3件事。

第一，调取原始购房材料，证明这套房当初就是老人从单位购买的，权属归老人所有。

第二，梳理遗嘱形式要件，自书遗嘱加视频录像双保险，形式完备意思真实，经得起任何质疑。

第三，向法院提交确权之诉，没有房产证也不影响法院确认继承份额，这是民法典赋予的权利。

法院最后判了，三个女儿对这套央产房享有按份共有的继承权，大儿子的异议全部驳回。

家里有央产房要继承，记住这3条铁律。

1、房产证不等于权属证明，只要能证明房屋是被继承人的合法财产，即使没有证也能作为遗产处理

2、法院能确认份额但不处理过户，判决书上会写清楚谁享有多少份额，但能不能过户什么时候过，得看央产房上市政策。

3、遗嘱是央产房继承的最佳武器，没有遗嘱走法定继承所有子女都有份，有遗嘱按遗嘱继承按老人意愿来，区别巨大。

央产房、军产房、部委产权房在北京太常见了，房子住了一辈子证就是办不下来，老人一走子女们为了没证的房打成一团。如果你家也是央产房，不知道能不能继承怎么继承，评论区聊聊，房子在哪个区，有没有遗嘱，购房材料还在不在，我每条都会看