2026年9月起，房产继承新规落地

如果有人还跟你说“继承房产必须办公证”，先别急着去办。最近有好几位当事人被“过来人”告知必须去公证处，花了大几千甚至上万。结果到不动产登记中心一问，其实不用这么麻烦。

强制公证已经取消

以前继承房产确实要先办公证，不然不给过户。但2016年起，司法部已废止强制公证的相关通知。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，继承房产可以直接去不动产登记中心办理。

费用差距很明显：不办公证直接去登记中心，只需要登记费。

办理需要满足三个条件

全体继承人没有争议、都能到场。
房产产权清晰，没有抵押或查封。
材料真实，继承人身份能核实。

缺一条，窗口就不受理。

需要准备的材料

房产证原件。
被继承人去世证明。
亲属关系证明，如户口本、出生证明，或派出所、单位出具的人事档案证明。
所有继承人身份证。

继承份额分配协议

多人继承时，全部法定继承人需共同到场查验。有第一顺序继承人的，第二顺序不用来。

放弃继承的人要在登记机构人员见证下签署放弃声明。

材料不全怎么办

有些证明年代太久开不出来，比如老人父母的去世证明找不到了。现在部分地区推行告知承诺制，符合条件的可以签承诺书代替部分证明材料。

关于遗嘱的两个变化

第一，公证遗嘱不再优先。《民法典》实施后，多份遗嘱内容冲突时，以最后一份合法有效的遗嘱为准，不一定是公证过的算数。但公证遗嘱在作为证据时，效力依然高于其他形式。

第二，居住权。如果房子上设有居住权登记，得等居住权到期才能完整过户。

遗嘱怎么立才算有效

自书遗嘱记住三点：全程亲笔手写，不能打印。签名加年、月、日，缺一不可。只能处分自己名下的财产。

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