小妹想独占房子？只用3招就驳回她全部诉求

今日份的案例，是前不久刚下的一份胜诉判决。

母亲走了，留下一套西城房子。三个哥姐正商量着怎么按遗嘱平分，小妹却拿出一份母亲手写的“承租人变更申请”，说这房子是我的，当年是我借母亲的名字买的房，钱是我出的，房子得归我，你们三个得配合我过户。

三个哥姐找到我问，这房子是母亲单位分的，用的是母亲的工龄，她凭什么霸着不给。翻完小妹给哥姐看的证据，预交购房款发票、租金票据、水电费单据，厚厚一叠，乍一看确实挺唬人，但我还是从里面找出了逻辑漏洞。

这个案子我们赢了，我只做了3件事。

1、证明借名合意不存在。

借名买房先得有“借名”的约定，但小妹手里没有书面协议，只有一张“承租人变更申请”。承租人变更不等于所有权转移，母亲同意她把户口迁进来，不等于把房子送给她，并且产权证早年就办下来了，16年里小妹从来没提过过户，如果真的借名买房，为什么不早说。

2、打掉小妹支付购房款的证据。

小妹说她支付了全部购房款，我调取到1998年的《公有住房买卖契约》，买受人写的是母亲，购房款用的是母亲45年工龄折算。福利房、工龄优惠，这都是母亲的身份换来的。小妹交的水电物业费，只能证明她曾经住在那里，不能证明房子是她的。

3、利用公证遗嘱推翻一切。

母亲曾在2006年立过公证遗嘱，白纸黑字明确“名下财产由四个子女平均分配”。公证员当面询问、全程记录、母亲亲笔签名，遗嘱有效且程序合法。如果房子早就是小妹的了，母亲为何还在遗嘱里写“四个子女平均分配”。

开庭当天，我将公证遗嘱原件摆在法官面前。小妹拿不出借名协议，拿不出出资证明，拿不出一份母亲说“房子归你”的书面文件，只有一叠日常缴费票据和一张“承租人变更申请”。最后判决房子由四个子女均分，驳回小妹的全部诉求。

如果你正在经历类似困扰，如家里有人主张“借名买房”但拿不出书面协议、兄弟姐妹霸着房产迟迟不想分，评论区聊聊，我帮你找出突破口。