房产赠与和继承哪个划算

如果自然人死亡的，其继承人是可以继承其遗产的。当然，自然人在生前也可以将房屋赠与给他人，不管是买卖房屋，还是继承或者赠与房屋，要变更房屋所有权，都是需要缴纳相关费用的。那么，房产赠与和继承哪个划算呢？

一、房产继承
 
目前房屋继承无需强制进行公证，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。
 
2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。
 
二、房产赠与

一百万的房屋为例，计算如下。
 
现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。印花税税目税率表中对产权转移书据的规定是，按所载金额万分之五贴花，因此一百万的房子印花税为1000元。
 
需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。
 
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
 
(一)国有土地使用权出让;
 
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
 
(三)房屋买卖;
 
(四)房屋赠与;
 
(五)房屋交换。
 
第三条　契税税率为3—5%。

房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严。若有其他法律问题，可咨询诵盈律师。