继承？承租？北京人都该知道的公房真相！
2026-03-25 来源：北京遗产继承网 作者：诵盈遗产继承律师 浏览：43
老人住了一辈子公房，去世后能不能留给子女？很多北京人都搞错了！
先说结论：公房不能继承！但符合条件的子女可以申请继续“承租”为啥不能继承？
因为公房属于国家或单位的，不是老人的私人财产。《民法典》明确规定，继承的只能是个人合法财产，房子不是你的，就不能留给你！
但有两种情况可以继续住下去：
✅ 1. 共同居住两年以上+本市户口+无其他住房
→ 子女可申请变更为新承租人
比如你和爸妈住一起，户口在这、没别的房，住满两年，那你就有机会接着住！
✅ 2. 家庭成员协商一致
→ 也可向产权方申请变更承租人
比如兄弟姐妹都同意让你接着住，写个申请交给房管单位，也可能被批准。
特殊提醒
公房如果被“房改”买下来变成私有财产，那就可以按遗嘱或法定继承方式继承了，和普通房子没区别！
总结一句话：
✅公房不能继承房产
✅但可能继承“承租权”
✅房改后的才是“真房产”。
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