房本上的人已经过世，房产怎么过户？
2025-12-10 来源：北京遗产继承网 作者：诵盈遗产继承律师 浏览：1847
房本上的人过世后，房子不能直接“过户”，而是要通过“继承”来完成转移。
两种继承方式对比
公证继承（首选）
材料：死亡证明+房产证+亲属关系证明+遗嘱
流程：公证处办理《继承权公证书》→不动产登记中心换证
耗时：2-4周
诉讼继承（争议时必选）
适用：家人不配合/遗嘱真伪存疑/财产不明
优势：判决书=强制过户凭证，一人反对也无效！
技巧：同步申请财产保全防房产被卖
隐藏陷阱清单
死亡证明不止一种
医院《死亡医学证明》
派出所《户口注销证明》
火化证明不能单独使用！
亲属关系证明要全套
独生子女证/出生证明/人事档案
再婚家庭需提供前后婚姻证明
税费免征条件
直系继承（配偶/子女/父母）免征个人所得税+契税！
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