房产继承过户，学着点，这样最省钱！
2025-10-22 来源：北京遗产继承网 作者：诵盈遗产继承律师 浏览：1363
一、继承过户（父母去世后）
优势：
• 当前税费最低：仅1%左右公证
• 免契税、个人所得税；
继承后若5年内卖房，需交20%个人所得税（按卖出价-原购入价计算）
二、赠与过户（父母生前）
优势：
• 随时办理，不受父母是否在世限制
• 直系亲属赠与免个人所得税
赠与环节缴3%契税（300万房产≈9万）+0.05%印花税
未来卖房时需交20%个税（除非满五唯一）
三、买卖过户（父母生前）
优势：
• 税费动态最优：契税仅1%-1.5%（首套90㎡以下）+1%个税（满五唯一可免）
• 房子立刻变成子女“购入财产”，未来出售无20%个税陷阱
• 增值税免征期从5年缩至2年，流动性更强
需真实支付房款
父母若去世未满2年，子女卖房需补增值税
四、邪修操作
一对老夫妻为省52万过户税，策划“离婚-结婚-离婚”连环套：
1老夫妻离婚，房归父亲
2儿子儿媳离婚
3儿媳与公公结婚，房产加名
4公公与儿媳离婚，房归儿媳
5儿子儿媳复婚，老夫妻复婚
最终花费不到400元，但法律风险爆表！
北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。
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