房本户主过世一定要速过户？小心房子被瓜分

　　刚经历亲人离世，房子继承过户必须立刻处理!手把手教你避开过户雷区，保住家产

　　一、必须知道的继承过户黄金时间轴 1️⃣ 死亡证明开具(离世后24小时内) 2️⃣ 遗产清点(建议1个月内完成)

　　3️⃣ 继承公证(建议3个月内办理) 4️⃣ 产权变更(6个月内完成稳妥)

　　继承从被继承人死亡时开始，不及时办理可能面临： ❗ 房屋被其他继承人擅自处置 ❗ 产生高额滞纳金(部分地区按日0.05%收取) ❗ 拆迁/买卖时无法操作

　　二、继承过户全流程拆解 🔹Step1 确认继承方式 ▫️ 遗嘱继承>法定继承 ▫️ 特别注意：口头遗嘱需2名见证人

　　Step2 准备核心材料 ✔️ 死亡证明+注销户口证明 ✔️ 亲属关系证明(到原户籍地派出所调取) ✔️ 房产证/购房合同原件 ✔️ 所有继承人身份证件

　　Step3 办理继承公证 ▫️ 公证费=房产估值×1.2%(zui低200元) ▫️ 必须全体继承人到场(行动不便可视频公证) ▫️ 所需时间：材料齐全后7-15个工作日

　　Step4 缴纳税费 ▫️ 契税：法定继承免征 ▫️ 印花税：5元/证

　　省钱技巧：继承后出 售需缴20%个税，满五唯 一可免征 🙋🏻‍♂️【高频问题】其他继承人不配合怎么办?

　　解决方案： 1️⃣ 协商调解：通过人民调解委员会出具调解书 2️⃣ 诉讼确权：6个月内向房产所在地法院起诉 3️⃣ 实物分割：可将房屋折价变现分配(需全体同意)

　　注意!故意隐匿遗产将丧失继承权 三、特别提醒 ✅ 建议做继承权确认诉讼(耗时仅1-2个月) ✅ 警惕!宅基地房需同时办理土地证变更 ✅ 继承份额可签订分割协议(需公证) ✅ 港澳台及外籍继承人需做身份三级认证

　　【律师救命指南】正在经历这些赶紧留盐! 房子被其他继承人偷偷抵押 过户时发现巨额债务 20年老房找不到土地证

　　北京诵盈律师事务所成立十一年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。