子女怎么继承父母房产最便宜？

    继承房产主要是指被继承人死亡之后，房产归遗嘱继承人或者法定继承人所有，子女作为第一顺序继承人，在法定继承上是享有权利的，很多子女想知道，子女怎么继承父母房产最便宜。下面由小编整理的内容会给您带来答案。

子女获得父母房产主要是有三种方式：
    现在在国外，房地产的传承已经形成了比较成熟的做法，一般是立遗嘱进行的，但国内没有明确的遗产税制度的制约，实施比较麻烦，可能会给住宅主和孩子带来不必要的麻烦。目前，人们的经济和法律意识正在增强，房地产经纪人的最佳方式应事先知道，根据各家庭的情况，选择花费最少、最安心的方式。

第一，生前赠与。
     赠与是送别人的东西，不需要付费吗？当然不是，只是手续比较简单，需要在确认书上签字，进行赠与公证，进行房地产评价，缴纳税金。这里只重点说明支付的各种费用，上述税金和2009年免除，处理户籍时只支付权利税的3%、评价费的0.25%和公证费的1%。

     比如一套房产总值500万，通过赠与转让产生的费用是15万契税+1用为15万契税+1.25万评估费+5万公证费，三样合计21.25万元！尽管减去了一项税款，但是这三笔钱对一般家庭来说也是一笔不小的开支，再加上以后房价如果继续上涨，相应的转让费也会同比上涨。

第二，死后继承。
      对子女而言，遗产继承多指离世后房产的过户，即被继承人死后的规定继承，因为国内许多家长比较避讳生前转让，一是担心养老保障，二是在生活中讨论分家容易产生矛盾。死后继承一般分为法定继承和遗嘱继承，法定继承有一定的顺序，如配偶-子女-父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹-祖父母为第二顺序继承人，由于并非独立继承，所以现实生活中纠纷很多。遗嘱继承是指按照老人的意愿处理房产，没有顺序问题，前面提到过，这是发达国家常见的做法，一般在生前就会对房产进行安排和公证，所以很少因为房产分割继承的问题对簿公堂。

     因为我国没有实施遗产税，所以去世后继承户口的手续比较简单，只要带着资料完成审查就能拿到家里的户口证明书，发生的费用也不多，登记费+公证费等加起来也只有几百到几千元。 第三，生前买卖。
     买卖方式与普通房屋买卖流程相同，个人或委托中介处理方便简单，发生的费用主要是权利税、增值税、个人税和其他登记费。

     契税:房房地产证明书5年以上是唯一的房地产，房地产面积在90平方米以下，权利税是交易总价格的1%，90平方米以上的房地产，权利税是交易总价格的1.5%，如果不是唯一的房地产，权利税是房地产交易总价格的3%，增值税:房地产证明书2年以上可以免除，不到2年，是房地产交易总价格的5.6%，这个费用不小，所以不着急的话最好等满足年限再交易的税金:普通住宅是房地产交易总价格的1%，非普通住宅是房地产交易总价格的2%

     以总价500万的房的房地产为例，面积在90-144平方米之间，取得房地产证明书已经5年了。根据现行税率，买卖三项税金共计12.5万。与第一种赠与方式相比，整体税金可减少约4成！如果延长时间，随着房地产税的落地，未来交易环节的税金有进一步下降的空间，未来的趋势是买卖户籍费用只会进一步减少。

      经过以上详细对比，在现行新规下，死后继承过户的方式花费最少，但如果继承的房产不是唯一的房产，继承人也不是独生子女，则涉及的分割矛盾纠纷较多，如果继承人本身已经拥有房产，继承的房产不是唯一的房产，那么想要再转卖，在交易过程中还需要缴纳20%的差额税。所以通过买卖方式过户的性价比更高，花费更少也没有隐患，更适合大多数人。更多关于继承遗产问题，欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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