子女怎么继承父母房产最便宜?

2021-06-17 来源:北京遗产继承网  作者:房产继承律师  浏览:
子女怎么继承父母房产最便宜? 继承房产主要是指被继承人死亡之后,房产归遗嘱继承人或者法定继承人所有,子女作为第一顺序继承人,在法定继承上是享有权利的,很多子女想知道,子
子女怎么继承父母房产最便宜?
子女怎么继承父母房产最便宜?
    继承房产主要是指被继承人死亡之后,房产归遗嘱继承人或者法定继承人所有,子女作为第一顺序继承人,在法定继承上是享有权利的,很多子女想知道,子女怎么继承父母房产最便宜。下面由小编整理的内容会给您带来答案。

子女获得父母房产主要是有三种方式:
    现在在国外,房地产的传承已经形成了比较成熟的做法,一般是立遗嘱进行的,但国内没有明确的遗产税制度的制约,实施比较麻烦,可能会给住宅主和孩子带来不必要的麻烦。目前,人们的经济和法律意识正在增强,房地产经纪人的最佳方式应事先知道,根据各家庭的情况,选择花费最少、最安心的方式。

第一,生前赠与。
     赠与是送别人的东西,不需要付费吗?当然不是,只是手续比较简单,需要在确认书上签字,进行赠与公证,进行房地产评价,缴纳税金。这里只重点说明支付的各种费用,上述税金和2009年免除,处理户籍时只支付权利税的3%、评价费的0.25%和公证费的1%。

     比如一套房产总值500万,通过赠与转让产生的费用是15万契税+1用为15万契税+1.25万评估费+5万公证费,三样合计21.25万元!尽管减去了一项税款,但是这三笔钱对一般家庭来说也是一笔不小的开支,再加上以后房价如果继续上涨,相应的转让费也会同比上涨。

第二,死后继承。
      对子女而言,遗产继承多指离世后房产的过户,即被继承人死后的规定继承,因为国内许多家长比较避讳生前转让,一是担心养老保障,二是在生活中讨论分家容易产生矛盾。死后继承一般分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定的顺序,如配偶-子女-父母为第一顺序继承人,兄弟姐妹-祖父母为第二顺序继承人,由于并非独立继承,所以现实生活中纠纷很多。遗嘱继承是指按照老人的意愿处理房产,没有顺序问题,前面提到过,这是发达国家常见的做法,一般在生前就会对房产进行安排和公证,所以很少因为房产分割继承的问题对簿公堂。

     因为我国没有实施遗产税,所以去世后继承户口的手续比较简单,只要带着资料完成审查就能拿到家里的户口证明书,发生的费用也不多,登记费+公证费等加起来也只有几百到几千元。
子女怎么继承父母房产最便宜?
子女怎么继承父母房产最便宜?
第三,生前买卖。
     买卖方式与普通房屋买卖流程相同,个人或委托中介处理方便简单,发生的费用主要是权利税、增值税、个人税和其他登记费。

     契税:房房地产证明书5年以上是唯一的房地产,房地产面积在90平方米以下,权利税是交易总价格的1%,90平方米以上的房地产,权利税是交易总价格的1.5%,如果不是唯一的房地产,权利税是房地产交易总价格的3%,增值税:房地产证明书2年以上可以免除,不到2年,是房地产交易总价格的5.6%,这个费用不小,所以不着急的话最好等满足年限再交易的税金:普通住宅是房地产交易总价格的1%,非普通住宅是房地产交易总价格的2%

     以总价500万的房的房地产为例,面积在90-144平方米之间,取得房地产证明书已经5年了。根据现行税率,买卖三项税金共计12.5万。与第一种赠与方式相比,整体税金可减少约4成!如果延长时间,随着房地产税的落地,未来交易环节的税金有进一步下降的空间,未来的趋势是买卖户籍费用只会进一步减少。

      经过以上详细对比,在现行新规下,死后继承过户的方式花费最少,但如果继承的房产不是唯一的房产,继承人也不是独生子女,则涉及的分割矛盾纠纷较多,如果继承人本身已经拥有房产,继承的房产不是唯一的房产,那么想要再转卖,在交易过程中还需要缴纳20%的差额税。所以通过买卖方式过户的性价比更高,花费更少也没有隐患,更适合大多数人。更多关于继承遗产问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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