房屋遗产继承纠纷案例

2021-06-09 来源：北京遗产继承网作者：房屋继承纠纷律师浏览：

房屋遗产继承纠纷案例【案件介绍】

张三、张四、张五是三兄弟。一九八八年张四结婚，婚后育有一女张华；一九九一年张四与妻子协商离婚，由妻子直接抚养。一九九五年张四参加

房屋遗产继承纠纷案例【案件介绍】

张三、张四、张五是三兄弟。一九八八年张四结婚，婚后育有一女张华；一九九一年张四与妻子协商离婚，由妻子直接抚养。一九九五年张四参加单位房改，购买公房，一九九八年取得房产证。张四于2004年因病去世，此时母亲早已去世。张四死后，学会了纠纷。他的兄弟张三、张五一直占有并出租张四留下的财产。张四的父亲张老汉于2007年初去世。张华于2007年底向法院提起诉讼，要求依法继承父亲留下的财产。
审判时，诉讼房价为30万元，鉴定价格远低于该房市场价格。法院没有明确继承人的继承份额，以张华为学生，没有收入来源和支付能力为由，判决房屋归张三和张五所有，发生纠纷。张三和张五向张华支付15万元补偿金。张华不服，提出上诉，经中级法院主持调停达成调停协议:房屋归张华所有，张华向张三和张五支付14万元补偿金。

【律师评价】继承法律关系相对简单，法定继承案件明确，继承人范围和后处理困难。
一、遗产认定遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，①公民收入②公民家、储蓄和生活用品③公民林木、家畜和家禽④公民文物、书籍资料⑤法律允许公民所有生产资料⑥公民版权、专利权中的财产权⑦公民其他合法收入。
理解遗产的概念和纠纷。应该把握两点:一是遗产是指被继承人死前获得的财产，排除死亡赔偿、养老金等死后获得的财产；二是遗产是被继承人合法获得的财产，非法获得的财产需要返还或没收。
关于保险民法院关于保险金能否作为被保险人遗产的批准》(1987民他字第52号)规定：
(1)根据我国保险法规有关规定的精神，人身保险费能否列入被保险人的遗产，取决于被保险人是否指定了受益人。指定受益人的，被保险人死亡后，其人身保险费应当支付给受益人；如果没有指定受益人，被保险人死亡后，其人身保险费应当作为遗产处理，可以用债务或者赔偿。
(2)财产保险不同于人身保险。财产保险没有指定受益人的问题。因此，财产保险是被保险人的遗产。

房屋遗产继承纠纷案例

继承人的范围和继承顺序《继承法》规定如下：
第十条遗产按以下顺序继承:
第11条第1顺序：配偶，子女，父母。
第十二条第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、祖父母。
继承开始后，由第一位继承人继承，第二位继承人不继承。没有第一位继承人继承的，由第二位继承人继承。
本法所说的子女，包括未婚子女、养育子女和有抚养关系的继承子女。
这种方法所说的父母，包括生父母，养父母和有赡养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。深圳劳动纠纷律师
第十一条被继承人的子女比被继承人先死亡的，由被继承人子女的后辈直系血亲继承。代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。
与代位继承承本案涉及继承法规定的继承和代位继承。
继承:继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，继承人的法定继承人代替有继承权的遗产。
代位继承:继承人的子女比继承人先死亡，继承人的子女代替继承人继承继承人的继承活动，称为代位继承。

在本案中，张四死后，其法定继承人为张华、张老汉；但张四的遗产尚未分割，张老汉在实际接受遗产前死亡，张老汉对张四的继承份额由其法定继承人张三、张四、张五继承。而且张四已经比张老汉先死了，那么张四对张老汉的继承份额就由张华代位，张华对张老汉的继承就属于代位。

四、份额计算依照继承法的规定，张华和张三、张五应继承份额的计算方法如下
(1)张四死后，张华和张老汉各继承张四房地产的1/2产权份额；
(2)张老汉死后，张老汉应继承张四房地产1/2的份额，由张老汉的三个儿子张三、张四、张五继承，三人各继承张四房地产1/6(1/2/3)的产权份额，张四死后，张四应继承张老汉遗产的份额由女张华代位继承
(3)张华继承的份额为1/2+1/6=2/3。
房屋所有权归属于张华与其叔叔张三、张五因法定继承房屋形成分享关系，张华对房屋享有三分之二的产权。

但是，由于住宅鉴定价格过低，取得住宅所有权的一方便宜，对其他继承人的补偿少，必然会引起住宅所有权归属的争论。

根据《物权法》第九十七条的规定，处分按份共有的房地产，应当得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意。本案中，张华经析产继承后，房屋所有权份额为2/3，主张所有权的，应予以支持。此外，从房屋来源和与被继承人的关系来看，张华的所有权主张也应优先。

友谊提示
1.房屋所有权的归属影响继承人的重大利益。如果房屋价格太高，获得所有权的继承人给其他继承人的折扣会很高；反之，价格会很低。如果申请诉讼房屋价值司法鉴定，鉴定价值往往远低于市场价格。
2.争议双方最好就目标价格达成协议，达成协议价格由法院确认；或者主张所有权的人互相竞价，竞价高的人获得所有权。通过双方的协议或竞价，相对公平，也可以避免鉴定费，节约司法成本。当然，合同或竞价确定目标价格需要一方向法院提出，并得到对方的认可。看不懂？不如直接问律师。