房屋遗产继承纠纷案例

2021-06-09 来源:北京遗产继承网  作者:房屋继承纠纷律师  浏览:
房屋遗产继承纠纷案例【案件介绍】

张三、张四、张五是三兄弟。一九八八年张四结婚,婚后育有一女张华;一九九一年张四与妻子协商离婚,由妻子直接抚养。一九九五年张四参加
房屋遗产继承纠纷案例
房屋遗产继承纠纷案例【案件介绍】

    张三、张四、张五是三兄弟。一九八八年张四结婚,婚后育有一女张华;一九九一年张四与妻子协商离婚,由妻子直接抚养。一九九五年张四参加单位房改,购买公房,一九九八年取得房产证。张四于2004年因病去世,此时母亲早已去世。张四死后,学会了纠纷。他的兄弟张三、张五一直占有并出租张四留下的财产。张四的父亲张老汉于2007年初去世。张华于2007年底向法院提起诉讼,要求依法继承父亲留下的财产。
     审判时,诉讼房价为30万元,鉴定价格远低于该房市场价格。法院没有明确继承人的继承份额,以张华为学生,没有收入来源和支付能力为由,判决房屋归张三和张五所有,发生纠纷。张三和张五向张华支付15万元补偿金。张华不服,提出上诉,经中级法院主持调停达成调停协议:房屋归张华所有,张华向张三和张五支付14万元补偿金。

【律师评价】继承法律关系相对简单,法定继承案件明确,继承人范围和后处理困难。
    一、遗产认定遗产是公民死亡时留下的个人合法财产,①公民收入②公民家、储蓄和生活用品③公民林木、家畜和家禽④公民文物、书籍资料⑤法律允许公民所有生产资料⑥公民版权、专利权中的财产权⑦公民其他合法收入。
      理解遗产的概念和纠纷。应该把握两点:一是遗产是指被继承人死前获得的财产,排除死亡赔偿、养老金等死后获得的财产;二是遗产是被继承人合法获得的财产,非法获得的财产需要返还或没收。
      关于保险民法院关于保险金能否作为被保险人遗产的批准》(1987民他字第52号)规定:
     (1)根据我国保险法规有关规定的精神,人身保险费能否列入被保险人的遗产,取决于被保险人是否指定了受益人。指定受益人的,被保险人死亡后,其人身保险费应当支付给受益人;如果没有指定受益人,被保险人死亡后,其人身保险费应当作为遗产处理,可以用债务或者赔偿。
     (2)财产保险不同于人身保险。财产保险没有指定受益人的问题。因此,财产保险是被保险人的遗产。
房屋遗产继承纠纷案例
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继承人的范围和继承顺序《继承法》规定如下:
第十条遗产按以下顺序继承:
第11条第1顺序:配偶,子女,父母。
    第十二条第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、祖父母。
继承开始后,由第一位继承人继承,第二位继承人不继承。没有第一位继承人继承的,由第二位继承人继承。
本法所说的子女,包括未婚子女、养育子女和有抚养关系的继承子女。
这种方法所说的父母,包括生父母,养父母和有赡养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。深圳劳动纠纷律师
    第十一条被继承人的子女比被继承人先死亡的,由被继承人子女的后辈直系血亲继承。代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。
与代位继承承本案涉及继承法规定的继承和代位继承。
继承:继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡,继承人的法定继承人代替有继承权的遗产。
代位继承:继承人的子女比继承人先死亡,继承人的子女代替继承人继承继承人的继承活动,称为代位继承。

     在本案中,张四死后,其法定继承人为张华、张老汉;但张四的遗产尚未分割,张老汉在实际接受遗产前死亡,张老汉对张四的继承份额由其法定继承人张三、张四、张五继承。而且张四已经比张老汉先死了,那么张四对张老汉的继承份额就由张华代位,张华对张老汉的继承就属于代位。

四、份额计算依照继承法的规定,张华和张三、张五应继承份额的计算方法如下
(1)张四死后,张华和张老汉各继承张四房地产的1/2产权份额;
(2)张老汉死后,张老汉应继承张四房地产1/2的份额,由张老汉的三个儿子张三、张四、张五继承,三人各继承张四房地产1/6(1/2/3)的产权份额,张四死后,张四应继承张老汉遗产的份额由女张华代位继承
(3)张华继承的份额为1/2+1/6=2/3。
房屋所有权归属于张华与其叔叔张三、张五因法定继承房屋形成分享关系,张华对房屋享有三分之二的产权。

但是,由于住宅鉴定价格过低,取得住宅所有权的一方便宜,对其他继承人的补偿少,必然会引起住宅所有权归属的争论。

     根据《物权法》第九十七条的规定,处分按份共有的房地产,应当得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意。本案中,张华经析产继承后,房屋所有权份额为2/3,主张所有权的,应予以支持。此外,从房屋来源和与被继承人的关系来看,张华的所有权主张也应优先。

友谊提示
1.房屋所有权的归属影响继承人的重大利益。如果房屋价格太高,获得所有权的继承人给其他继承人的折扣会很高;反之,价格会很低。如果申请诉讼房屋价值司法鉴定,鉴定价值往往远低于市场价格。
2.争议双方最好就目标价格达成协议,达成协议价格由法院确认;或者主张所有权的人互相竞价,竞价高的人获得所有权。通过双方的协议或竞价,相对公平,也可以避免鉴定费,节约司法成本。当然,合同或竞价确定目标价格需要一方向法院提出,并得到对方的认可。看不懂?不如直接问律师。
 

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