公房承租人死亡后继承问题法律规定?

2021-06-02 来源:北京遗产继承网  作者:公房继承律师  浏览:
一般说来,只有是公民的合法财产在其死后,才能作为遗产被继承,部分公民生前可能居住在公房里面。那么公房可以继承吗,最新政策是如何规定公房继承的?下面就由公房继承小编为
     一般说来,只有是公民的合法财产在其死后,才能作为遗产被继承,部分公民生前可能居住在公房里面。那么公房可以继承吗,最新政策是如何规定公房继承的?下面就由公房继承小编为您介绍一下吧。
公房承租人死亡后继承问题法律规定?
公房承租人死亡后继承问题法律规定?
   一、公房可以继承吗?我国《继承法》对于公民继承有明确规定,只有符合法律规定才能被继承,公民对公房一般只有使用权,并没有其所有权,既然并不是公民的私人所有。那么公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

    租赁关系终止时,出租人有权收回房屋。当然,公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。
 
 公房承租人死亡后继承问题法律规定?
 二、公房承租人死亡后继承问题法律规定
 
  1、公房俗称是使用权房,是计划经济和住房分配体制下的产物。该房屋的产权属于国家或集体,不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
 
  2、关于公房能否作为遗产进行继承,目前来说,对公房使用权能否继承问题主要有三种观点:是依据继承法,继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人,而公房非死者的财产故不能继承。
 
  3、如果是租赁公房的话,公房承租人死亡后,原租赁关系消灭,再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动,他人无权干涉。
 
  4、公房的使用权作为附着相应价值的财产权,是可以继承的,第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据,却有立足于公房使用权历史与现实,有利于维护现存权利体系的优点。
 
  公民对于公房只有使用权和居住权,并没有所有权,而公房也不属于死者的合法财产,所以不能继承,但是能继承公房的使用权。以上便是由公房继承小编为您整理的“公房可以继承吗,最新政策是如何规定公房继承的?”
 

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