房屋继承买卖过户怎么办理?

2021-06-02 来源:北京遗产继承网  作者:房屋继承律师  浏览:
房屋继承买卖过户怎么办理? 问:房屋继承买卖过户怎么办理
律师解答: 根据《民法典》的规定,如果房主不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;如果买了
房屋继承买卖过户怎么办理?
房屋继承买卖过户怎么办理?
 问:房屋继承买卖过户怎么办理
律师解答:   根据《民法典》的规定,如果房主不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;如果买了这样的房子,需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及时办理转让登记,缴纳税款,才能受到法律保护。
   1.遗嘱受益人到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,并出具死亡证明;
   2.到区或市公证处办理继承权公证。
   3.向住房管理局办理住房户口登记。申请人应当向登记机关提交房地产登记申请书(原件)、身份证明书(复印件)、房地产权证明书(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书、权利税纳税证明书(原件)。 

    买卖双方签订合同后,缴纳房费,开始办理户口手续……双方必须准备身份证明书、住宅票、户籍簿、结婚证明书、买卖合同、公证书、派出所发行的住宅座位证明书、户籍确认权审查表、原税值证明书
房屋继承买卖过户怎么办理?
房屋继承买卖过户怎么办理详细步骤为:
1.房地产公证继承
   房屋的所有法定继承人都带着身份证明、户籍簿、住宅票、死亡证明等到公证处进行房地产继承公证。公证部门工作人员受理后,按规定验证当事人提供的资料,确认无误后,逐一询问所有法定继承人的记录,记录在案件中,委托评价公司评价,发行评价报告书,根据上述证据、证据等发行公证书
2.房屋管理部门房权变更。
   房地产继承人持身份证、住房票和公证书向住房管理部门申请继承变更申请,住房管理部门工作人员受理、审查、证明
3.测绘公司
  双方持有身份证、住房票、户籍簿、结婚证、买卖合同,买方第一次购无住房证、户籍确认权审查表,向住房管理部门测绘公司申请测绘,发行新测绘图,支付测绘费
4.评估公司
   双方携带新的测绘图和上述资料,向住房管理部门和税务部门委托的评价公司申请评价的评价公司受理后,按照评价手续向委托的评价房屋发行评价报告书,缴纳评价费。
5.税务机关契税窗口
  双方携带(4)上述材料向税务机关申请缴纳契税;税务机关受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。
6.税务机关营业税窗口
  双方携带(5)上述材料,在税务机关营业税窗口申请缴纳(或减免)营业税;
7.税务机关个人所得税窗口
  双方携带(6)上述材料,在税务机关的税务窗口申请纳税;
8.房屋管理部门接受窗口
   双方携带(7)上述材料到房屋管理部门受理窗口申请,房屋管理部门工作人员受理、审批、出具证明,缴纳交易费和登记费(工本费);
房屋管理部门领证窗口

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