房屋继承过户流程?

2021-06-02 来源:北京遗产继承网  作者:房屋继承律师  浏览:
房屋继承过户流程? 房产过户是实现产权转移的重要方式,而房产过户的类型有很多,如买卖、继承、赠与等,不同类型的房地产转移的流程是不同的,那么房地产转移流程是怎么样的呢?
房屋继承过户流程?
房屋继承过户流程?
  房产过户是实现产权转移的重要方式,而房产过户的类型有很多,如买卖、继承、赠与等,不同类型的房地产转移的流程是不同的,那么房地产转移流程是怎么样的呢?

一、找房屋评估部门对房屋进行评估。
  继承人应自行找到相应权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的年龄、楼层和位置进行。在评估之前,首先要说明的是继承产权的评估,这样评估价格会比市值低25%左右。如果不找评估部门进行评估,公证部门会根据市场价格进行评估,但不划算。

二、到公证处进行继承公证。
 房屋评估后,应携带评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时,继承人需携带以下信息:继承人死亡证明、继承人遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。人生中,办理继承公证是最容易让家人产生分歧的地方,特别是当继承人不止一人时。

三、进行房屋测绘。
一般继承的房屋原有房产证都有房屋测绘平面图,无需再请测绘公司进行测绘。如果房产证是旧房产证,上面的测绘图是钢笔印记,房管局无法提取图片,需要重新测量。此外,如果房屋面积有争议,还需要重新测绘以便进行房屋登记。
房屋继承过户流程?
房屋继承过户流程?
四、到房屋委员会办理继承登记手续。
携带继承证明文件、房地产证明书、房屋测绘图等资料,到房屋所在地房屋管理局领取《房地产所有权登记申请书》,提交资料。之后,处理者受理,检查并发送收据。所有资料审查完毕后,发给继承人,变更所有者的房地产证明书。

五、处理其他情况。
   许多房屋的继承在继承公证过程中存在分歧,最终继承结果由法院调解或判决。此时,需要提供法院判决或调解。如在房屋测绘过程中发现有改建部分,还需有相关部门的报建审核书。

法律依据。
《民法典》第1123条。
继承开始后,按法定继承处理有遗书的,按遗书继承或遗书处理有遗书抚养协议的,按协议处理。

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