宅基地能继承吗?

2021-06-23 来源:北京遗产继承网  作者:房屋继承律师  浏览:
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宅基地能继承吗

    宅基地能继承吗,这个很多人都不是特别的清楚,那么下面就让我们带着这个问题,看看下面的文章,相信看完之后,会对您有所帮助。首先先说结论,宅基地不能继承。

   宅基地使用权具有福利和保障功能,其流通被严格禁止。但是,宅基地上建造的农村房屋可以由继承人依法继承。农村宅基地使用权的继承,立法没有明确规定,学术界也没有统一的定论。以下是国内学者对宅基地继承问题处理的一些看法:
     
   宅基地使用权继承有四种情况:
        (1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员继承被继承人宅基地使用权;

        (2)不与被继承人共同生活,但符合宅基地申请条件的集体组织成员继承被继承人宅基地使用权;

        (3)不与被继承人共同生活,不符合宅基地申请条件的集体组织成员继承作为集体组织成员的被继承人宅基地使用权;

        (4)非集体组织成员继承作为集体组织成员的被继承人的宅基地使用权。

        一、一种情况观点一致,宅基地使用权是家庭成员共有的权利,继承人的共有权不会因继承人的死亡而消失。

        二、学者间争议不大,一般认可继承人的继承权,但按照法律规定的一户一宅原则,不得单独申请宅基地。


        三、是不与被继承人共同生活、不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题,这种情况面临的最大障碍是《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一个宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准…农村村民出卖、租赁住房后,再申请宅基地的,不予批准。按照这一规定,农村村民一户只能拥有一个宅基地,不得超量占用。与此同时,有学者认为,宅基地使用权是无偿的,如果允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承,其所占宅基地将无端扩大,损害集体其他成员的利益,违反公平原则,取得是无偿的,但土地是有限的资源,正是基于这种对抗,应该对宅基地使用权的取得有一定的限制。但也有支持者认为,房屋依附于宅基地以上,房屋所有权与宅基地使用权分离,造成房屋所有权和宅基地使用权不可分离,造成房屋所有权的浪费。

        四,即非集体组织成员宅基地使用权继承面临的障碍和争议最大,国内学者有三种不同的观点。

        第一种观点是否认继承,与上述案例的判决意见相同,认为宅基地使用权具有一定的人身依赖性,取得主体必须符合特定身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权;

        第二种是所谓的可继承说,理由与上述三种情况下的支持者观点相同;

        第三种观点是有限继承。这种观点认为宅基地使用权不能继承,但建在宅基地上的房屋可以继承。然而,由于宅基地使用权不能继承,继承的房屋所有权有一个有效期,即在不能修复房屋的前提下,房屋的自然生存时间。更多关于宅基地继承问题,欢迎咨询联系北京诵盈律师事务所。

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