黄某继承纠纷案

 案件简介
        黄某在1998年购买102室公有住房一套，1999年12月与单位签订协议，称因已购集资房将该102室公有住房退回单位；2000年7月，黄某及其妻子金某将户口迁至集资房201室内，金某于2002年11月去世。2003年8月，单位与黄某就201室签订机关公有住房买卖契约，约定将该201室出售给黄某，双方同意于2000年12月将房屋正式交由黄某。2003年11月，黄某办理完毕房屋所有权证。黄某与金某育有两儿两女。
　　2009年6月，黄某与全某登记结婚。2010年11月30日，黄某立下遗嘱，称：该201室房产系我个人财产，我现在头脑清晰，自愿立下遗嘱：（1）于我去世后，将该201室房屋所有权由我的妻子全某继承；（2）我去世后，上述房屋中的家具等所有物品归全某所有。并对上述遗嘱进行了公证。2010年12月2日，黄某留给单位一份字条，内容为：我死后的抚恤金，组织上请交给全某归她安排。2010年12月10日，黄某去世。2012年12月20日，黄某生前所在单位发放抚恤金8万元。
　　黄某去世后，黄某与金某的四名子女与全某就遗产继承产生矛盾，后四名子女诉至法院。
　　原告诉求
　　对被继承人黄某、金某的遗产进行法定继承，遗产范围是201室房屋及抚恤金8万元。
　　双方在诉讼中的主要观点
　　原告认为，201室房屋是黄某与金某的夫妻共同财产，是原102室房屋换购所得。换购是原购住房与现购住房之间的交换，职工交出原购住房的同时对现购住房进行购买，两者是同时发生的。黄某、金某是在1999年12月进行的换购，2000年，黄某、金某已实际入住201室，其换购已完成。
　　被告认为，201室房屋是黄某的个人财产，房屋的买卖合同和产权登记都发生在2003年，此时金某已去世。
　　法院审理判决
　　法院认为，黄某于1998年取得的102室住房，系黄某与金某夫妻关系存续期间所得，故102室为夫妻共同财产。1999年12月，黄某与单位签订的协议是将102室房屋退给单位，是为了换面积大点的新房，双方约定的退房时间是1999年12月。2002年11月，金某去世。虽然黄某与单位签订协议约定购买201室房屋是在2003年8月，并于同年11月取得房产证，但是从2003年8月1日协议中可以看出，双方约定的交房时间是在2000年12月，黄某、金某的户籍也在2000年7月实际迁入201室。故，被告提出的201室属于黄某个人财产的主张，法院不予支持。
　　公民依法享有财产继承权。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。201室房屋产权属于黄某与金某的夫妻共同财产。在分割被继承人金某遗产时，应当先将共同所有财产的一般分出为黄某所有，其余为被继承人金某的遗产。本案中，四原告及黄某均为金某的一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。五名继承人应各继承金某遗产的五分之一。对201室房屋，黄某仅有权处分其个人享有的份额即十分之六，该产权应依其公证遗嘱内容由被告全某继承。
　　关于抚恤金，法院认为，单位发放的抚恤金不属于遗产处分的范围，鉴于被告全某与黄某共同居住，生活上照顾较多的事实，该笔抚恤金，由被告享有60%，四原告各享有10%为宜。
　　判决如下
　　1、201室房屋产权，由四原告各自继承房屋产权份额的十分之一，其余十分之六由被告全某继承。
　　2、被告全某于本判决生效之日起十日内向四原告各自支付8000元。
　　律师评析
　　本案中，事务所律师作为被告的代理律师，成功地捍卫了被告的合法权利，维护了当事人的权益。
　　本案中有两个重要法律概念需要注意，一是遗产范围，二是房屋产权认定。
　　遗产，《继承法》第三条明确规定，是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此，像抚恤金、死亡赔偿金等等都不是遗产，因为此财产在公民生前是不会发生的。
　　其次，房屋产权认定是以登记为常态，同时，法律也作了例外规定。《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
 

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