宅基地房屋继承案列?

  宅基地房屋的继承并不是宅基地的继承，继承的只有上面的房屋，相关的纠纷是比较多的，下面我们就来看看宅基地房屋继承案例。

相关案例。
   1992年3月，王某以一户三人(王某与妻子张某、长子)的名义申请宅基地建设。小儿子于同年12月出生。大儿子于2002年结婚，王某死于车祸。在2003年，小儿子因结婚另行申请宅基地建设；大儿子还拆除了房屋，在原来的宅基地上盖了新房子，张某和大儿子住在一起。在2004年，大儿子居住的房屋面临拆迁，获得了10万多元的拆迁补偿和36万多元的宅基地使用权补偿。小儿子得知后，认为宅基地补偿属于申请宅基时的王某、张某和大儿子共同拥有，三人应分别享有12万多元。爸爸王某已经去世，他享有的12万多元应该作为遗产由妈妈、哥哥和自己继承。长子反对，双方因为宅基地纠纷闹上了法院。

    法院审理后认为，此案从表面上看，争议标的是宅基地补偿，实质上是对宅基地使用权归属的争议。由于宅基地使用权是宅基地补偿的原因，明确了宅基地使用权的主体，即宅基地补偿的所有者。宅基地使用权作为一种特殊的益物权，与农民的集体经济组织成员资格密切相关，因出生而获得(但不一定实际享受)，因死亡而消失。2002年，王某死于车祸，自然失去了集体经济组织成员的资格，不再是宅基地使用权的主体，宅基地补偿当然无权享受。儿子要求分割宅基地补偿的诉讼请求法律无据，判决驳回。

相关法律分析：
   《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本文要讨论的是:宅基地使用权(本文指农村宅基地使用权，城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，不讨论)是否为财产，是否为个人财产。

   【注意】《民法典》自2021年1月1日起实施。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废除。

   从宅基地使用权的外部关系来看，它是一种特殊的用益物权，是一种特殊的财产，不能作为遗产继承。

    宅基地使用权属于用益物权。一般来说，用益物权具有财产性质，应当允许转让和继承。但宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是一种特殊的财产，其特殊性表现为:

    第一，宅基地使用权的获得是免费的。从我国现行法律规定来看，农民取得宅基地使用权不需要缴纳其他费用，原则上是免费的。

    第二，宅基地使用权是人身依附的。根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权与集体经济组织成员的资格密切相关。一旦设置，就有很强的人身依附性，禁止转让。

    第三，宅基地使用权在功能上是福利的。宅基地使用权是为了保障农民居民有自己的房子而设立的，具有社会保障功能。

    宅基地使用权的特点决定了它是一种不适合继承的特殊财产:基于获得的无偿性，如果允许继承，会使继承人无端受益，违反公平理念；人身依赖性决定了它必须由集体经济组织成员取得，由集体经济组织成员取得，由集体经济组织成员取得，不产生不同主体之间的流动(继承)；福利性质决定了如果允许继承，宅基地将无限扩大。因此，土地管理法规定，村民只能拥有一个宅基地。

    从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共有，不是继承人的个人财产，不能作为遗产继承。

    共有以共有关系的存在为前提，由共有关系的产生而产生，由共有关系的消灭而产生。共有关系存续期间，各共有人之间不存在份额问题，对共有财产享有平等权利，承担平等义务，不得要求分割共有物。据学者介绍，我国目前主要在以下情况下建立共有共有：一是夫妻关系存在，夫妻共有；二是家庭关系存在，家庭共有；三是遗产未分割，继承人共有。

    宅基地使用权是家庭共有财产，与家庭关系密切相关。根据共有法律，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利，承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额。家庭关系存在期间，家庭成员不得要求分割。只要家庭关系存在，宅基地使用权的共有关系就存在。个别家庭成员的死亡不会导致家庭关系的死亡，也不会导致宅基地使用权的分割，也不会形成死者对宅基地使用权的个人份额。也就是说，在继承人死前，宅基地使用权不是个人财产；继承人死后，家庭关系依然存在，宅基地使用权不分割，仍然是家庭共有财产而不是继承人的个人财产。既然宅基地使用权不是个人财产，自然不能作为遗产继承。更多宅基地继承相关案例，建议联系咨询北京诵盈律师事务所。
 

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