变卖父母遗产房子需要交税吗

2021-07-15 来源：北京遗产继承网作者：创始人浏览：12

变卖父母遗产房子需要交税吗

父母遗产继承的房产再卖，都是需要缴纳个人所得税的，但是满两年出售的话免征营业税。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。如果这套房是儿子的唯一一套房，且母亲办房产证日期已超过5年，个人所得税可以免征。

父母的遗产要出售的，必须要所有继承人都同意，并且都要一起去签字的，而且税收和2手房过户是一样的，营业税5.6%，个税1%。满五年并且是唯一一套住房的话，不用交。

继承遗产出售是要交税的。比如不满五年的房产要交以下税项：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）。

（2）营业税:不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税:普通住房1%，非普通住房1.5%。

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。