房产赠与必须公证吗
房屋赠与必须公证吗？相信这个问题已经困扰大家很久了，我可以肯定的说房产赠与是一定要做公证的，要不然都是不作数的。赠与是简单两个字可以概括的吗，房屋赠与也是一项需要办理一定手续的财产转移的方式，所以房屋赠与必须要做公证吗？如果不做要承担什么样的后果，让我们来看看吧！
房产赠与必须公证吗
一、房屋赠与要做公证吗
1、房屋赠与一定要做公证才行，并且房屋赠与需要满足一下几个条件
（1）赠与人的真实意愿
（2）赠与人拥有赠与房产的拥有权
（3）赠与的过程必须要在房地产办理公证
2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
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