父亲过户给子女房产怎样最划算

2021-08-17 来源:北京遗产继承网  作者:房产继承律师  浏览:
现在父亲想过户房产给子女,方法还是很多的,比如说继承,比如说买卖,下面就来说一下父亲过户给子女房产怎样最划算。
父亲过户给子女房产怎样最划算
父亲过户给子女房产怎样最划算
 
       现在父亲想过户房产给子女,方法还是很多的,比如说继承,比如说买卖,下面就来说一下父亲过户给子女房产怎样最划算。

       第一:父亲过户给子女房产怎最划算

       ①继承转让最省钱:在买卖、赠与、继承三种转让方式中,继承转让是最经济快捷的方式,由于我国尚未开征遗产税,办理继承转让只需缴纳公证费,其它税费全免。因为继承方式只能在父母一方去世时才能实现,所以很多家长暂时不考虑这一方式。当然,也有一些家长想得很远,打算写遗嘱把房子留给孩子。

       ②五年内房地产赠与更省钱:根据国家政策,父母将房地产赠与子女免征营业税和个人所得税,只缴纳占房屋总价格的2%的公证费和11.5%的权利税即可。但是,买卖户口不需要缴纳公证费,除权利税外还需要缴纳以下税金

       1.房屋买卖不足五年,面积超过140平方米的,应征收营业税。

       2.房屋购买不到5年,或者房屋购买已经5年,但不是家庭住宅,买卖时必须征收个人所得税。

       ③5年以上房地产买卖更省钱:根据国家政策,房地产购买超过5年的,免征营业税和个人所得税,只缴纳权利税,比赠与者少缴纳公正的费用。

       由此可以看出,选择哪种方式过户取决于房屋的情况,对于购买5年以上的房屋,转卖时免征营业税,如果这套房又是家庭财产,不仅免征营业税,还免征个人所得税。假如是五年内的房子还是选择赠与过户比较省钱,家长在办理过户时可以咨询房产管理部门,选择适合自己的方式把房子过户给孩子。

       第二:以继承的方式将房屋转让给子女。

       继承人与买卖和赠与相比,税金支出是这样的。继承的房地产没有营业税、税金和权利税,只需缴纳公证费。继承人可以用遗嘱处理继承权公证,用继承权公证书向住宅管理部门更名。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 
 

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