继承的遗产是央产房,怎么过户

2021-08-11 来源:北京遗产继承网  作者:房产继承律师  浏览:
央产房是可以继承的,但是继承的流程是不是和普通的商品房不一样呢?下面就来看一下继承的遗产是央产房,怎么过户。
继承的遗产是央产房,怎么过户
继承的遗产是央产房,怎么过户

 
         央产房是可以继承的,但是继承的流程是不是和普通的商品房不一样呢?下面就来看一下继承的遗产是央产房,怎么过户。

         第一:继承的遗产是央产房,怎么过户

         ①委托和交易:中央产房业主可以自己找客户,也可以委托定点经纪公司找客户。中央产房业主与定点经纪公司签订委托代理销售协议,由经纪公司匹配买卖双方,达成交易意向。

         ②签订合同:如果中央产房业主自己找房客,建议你一定要和买家签订《北京房屋买卖合同》。如果委托定点经纪公司,经纪公司将在买卖双方约定的时间签订《北京房屋买卖合同》。

         ③买方办理银行贷款手续:房地产评估买方自己或定点经纪公司向评估事务所提供该房屋资料,进行评估,支付评估费(买方支付),评估费=评估价×3‰。

         第二:央产房在哪里过户?

         ①买卖双方提交的材料:身份证明(核实原件),如本市市民提交身份证复印件;外省市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民 共和国香港(澳门)特别行政区护照或大陆通行证复印件。

         ②与原产权公司的买卖合同(购买公营住宅)(卖方不能提交与原产权公司签订的公营住宅买卖合同的,可以以住宅改建住宅的文件资料和原产权公司发行的证明书为依据)房地产费、暖气费清算证明书(卖方没有制作住宅文件的,必须重新交付住宅文件。否则,就不能在交易办公室进行认可工作。

         ③房屋所有权证;房屋所有权证附图和登记表复印件。如果所有权证书都没有图片,就不需要提交。登记表不复印原产权人姓名;买卖双方签订的购房合同一式三份;纳税凭证;土地转让金的发票。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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