继承和买卖老人的房产哪种合算

2021-08-06 来源:北京遗产继承网  作者:房产继承律师  浏览:
对于老人的房产来说,最多见的两种方式就是继承和买卖,下面就来说一下继承和买卖老人的房产哪种合算。
继承和买卖老人的房产哪种合算
继承和买卖老人的房产哪种合算
 
       对于老人的房产来说,最多见的两种方式就是继承和买卖,下面就来说一下继承和买卖老人的房产哪种合算。

       第一:房产继承和买卖哪种最划算

       继承过户最划算:在买卖、赠与、继承三种转让方式中,继承人是最经济快捷的转让方式,由于我国尚未开征遗产税,办理继承人只需缴纳公证费,其它税费全免。因为继承方式只能在父母一方时才能实现,所以很多父母暂时不考虑这种方式。

       当然,也有父母考虑得很远,打算写遗嘱把房地产留给孩子。5年内的房地产赠与更省钱:根据国家政策,父母将房地产赠与孩子免除营业税和个人所得税,只缴纳占住宅总价格的2%的公证费和11.5%的权利税即可。但是,买卖户口不需要缴纳公证费,除了权利税以外还需要缴纳税金。

       第二:房地产继承赠与买卖有什么区别?

       ①定义不同

       买卖:正常的房地产购买属于买卖类型,包括商品房和二手房的正常交易。

       继承权:通常接受死者的财产,前提是原业主必须去世,继承人按有关法律规定享有继承权。

       赠与:是指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与赠与人,赠与人愿意接受的民事法律行为。

       赠与情况复杂,包括遗嘱赠与、直系亲属赠与、赡养人赠与、其他赠与等。

       ②公证要求不同

       买卖的房地产不需要公证就可以直接交易。继承的房地产必须经过公证才能交易。赠与的房地产除了直系亲属(配偶、父母、孩子、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹)以外,还需要办理公证手续。赠与直系亲属不需要公证,但需要提供关系证明书。

       ③办理时间不同。

       买卖和赠与的房地产可以随时交易,继承的房地产必须在原所有者去世后处理。通常,有遗嘱的人按遗嘱处理住宅所有权,没有遗嘱的人按法定继承手续处理住宅所有权。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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