遗产继承和过户哪个划算

2021-07-07 来源:北京遗产继承网  作者:遗产继承律师  浏览:
遗产继承和过户哪个划算
这里说的过户,主要应该是指生前进行过户,而遗产继承是要被继承人死亡为前提的,那么遗产继承和过户哪个划算呢?

遗产继承与过户哪
遗产继承和过户哪个划算
遗产继承和过户哪个划算
 
         这里说的过户,主要应该是指生前进行过户,而遗产继承是要被继承人死亡为前提的,那么遗产继承和过户哪个划算呢?

         遗产继承与过户哪个划算?

         现在主要有三种方式,继承,赠与和买卖,赠与和买卖都属于生前过户,现在继承成本最低,赠与次之,买卖转让过户最高

         在现实生活中,为了解决这个问题,人们通常采用三种方式:继承、赠与和低价交易。事实上,这三种方法各有优缺点。以下是一个一个的分析供参考:

         第一:继承,继承方式有两种:一种是遗嘱继承,另一种是法定继承,遗嘱继承将优先于法定继承。继承人死亡后,继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如为法定继承,须提供与继承人的亲属关系证明)、房屋所有权证明等材料到公证处办理继承公证。继承权办理完毕后,携带有关资料到房屋管理局办理转让手续。此过程中所需缴纳的税款包括:公证费、房屋评估费、房屋评估价格0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的票据印花税。如为非法定继承人继承遗产(法律上属于遗产),则需另缴纳1.5%的契税。如为法定继承人继承,则不需缴纳此费。尽管国家遗产税的征收草案已经存在很长时间,但至今尚未正式出台,所以目前遗产继承不需缴纳遗产税。

        第二:赠与,赠与人与受赠人签订赠与合同后,将该合同及房屋所有权证明带到公证处办理赠与公证。经公证后,携带有关文件到房屋管理局办理转让手续。赠与费用包括:公证费用,房屋评估费用,印花税,登记费用和契税。一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)所需缴纳的契税为房屋评估费用的1.5%;如为其他无偿赠与行为,则需全额缴纳房屋评估费用的3%。值得注意的是,国家税务总局还明确规定,受赠人取得赠与人免费赠与的房屋后,如再转让该房屋,将以财产转让收入减去受赠、转让房屋过程中所缴纳的税款和相关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说,虽然赠与发生时所缴纳的税费不多,但房屋再转让时,需要缴纳的税款的税款将会有许多现实的选择。

        第三:买卖。通过买卖,买卖双方需要缴纳的税费如下:营业税(5年内免税,5年内按房价的5.5%缴纳)、土地增值税(5年内免税,5年内按房价的1%缴纳)、个人所得税(5年内免税,5年内按房价的1%或房价的现值-原值的20%缴纳)、印花税、契税、登记费等。如果是5年以外的房子,需要缴纳的税费不会太多,如果是5年以内的房子,光是营业税和个人所得税就是一笔不小的开支。更多相关法律问题,欢迎咨询北京诵盈律师事务所。
 

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