两代人争房近20年，诵盈律师力证借名买房不成立，帮当事人顺利继承！

　　原告：陈文斌(老二陈启东的儿子)、赵娜(老二陈启东的妻子)

　　原告代理律师：北京诵盈律师事务所罗宪康律师

　　被告：陈美凤(老大)、陈兰凤(老三)、陈芸凤(老四)、陈启明(老五)、陈启星(老六)、陈英凤(老七)

　　案例中所有当事人的名字均为化名

　　“这房子是奶奶留给爸爸的，白纸黑字写的很清楚，还专门做了公证，你们凭什么不认?”陈文斌攥着泛黄的公证遗嘱，声音颤抖。

　　坐在他对面的四位年过古稀的姑姑冷着脸不愿理会，站出来大声反驳：“你爸早走了，你们在天津住的房子，还有东城这套房子，都是我们姐妹凑钱买的，老太太糊涂了才会把房子给你们!”

　　这是发生在2023年深秋北京朝阳区某小区内的一次争吵，这样的场景陈文斌不记得上演多少次，每次和姑姑和叔叔们开会讨论继承房屋时，都会不欢而散。

　　陈文斌觉得疲倦不堪，他深知一场持续二十年的家庭矛盾要彻底爆发了。

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　　案情简述

　　时间回到1998年冬，当时85岁的李荣花(原告陈文斌的奶奶)签下购房合同，用全部积蓄购得这处住所。

　　2000年秋，她走进公证处立下遗嘱：“我是北京市朝阳区XX街X区X号楼X单元X号房产(建筑面积62平方米)的产权人。因我年事已高，为防止子女因房产发生纠纷，特立遗嘱如下：在我去世后，该房产归长子陈启东所有。” 该遗嘱经北京市某区公证处公证。

　　2006年李荣花因病去世。五年后，长子陈启东去世。陈启东的妻子赵娜和儿子陈文斌拿着公证遗嘱主张继承时，却遭到姑姑和叔叔们的集体反对。对方称：“购房款是我们凑的，工龄用的是四妹的，老太太只是代持，而且立遗嘱时她已经神志不清!“

　　近20年来，陈文斌与亲属开过无数次家庭会议，但始终无法达成一致。最终，他和母亲赵娜委托北京诵盈律师事务所的罗宪康律师，向法院提起诉讼。

　　2023年春天，这场跨越两代、牵涉八个人的遗嘱继承纠纷，终于在朝阳区法院立案开庭。

　　02

　　案件焦点

　　1)公证遗嘱效力：八旬老人所立的公证遗嘱是否存在瑕疵?

　　2)房改房工龄折现：购房时使用了老七陈英凤的工龄，是否给予补偿?

　　3)出资代持性质：子女共同出资购房是否构成借名买房，能否对抗法定产权登记?

　　03

　　办案经过

　　接到委托后，罗宪康律师与当事人进行了深入交流，对案情有了更加深入的理解，并展开全面调查研究工作，协助当事人搜集整理了海量的证据，试图还原当年85岁李荣花老人签订公证遗嘱和买房的真实情况。

　　1. 公证遗嘱效力认定；

　　罗律师联系了李荣花老人生前立遗嘱的公证处，确认遗嘱符合规范，且公证员证实李荣花在立遗嘱时神志清醒。

　　开庭时，罗律师还提供了三甲医院出具的《精神状况诊断书》，证明立遗嘱时老人具备完全民事行为能力。被告虽对遗嘱提出质疑，但未能提供有效证据推翻其效力。

　　2. 房改房工龄折现；

　　被告主张购房时使用了老七陈英凤的工龄，因此应享有房屋份额。罗律师指出：“房改房购买资格具有人身专属性，工龄折现属于政策福利，不能等同于产权份额。” 法院最终采纳该观点，认定工龄折扣不影响房屋归属。

　　3. 出资代持性质；

　　被告提交购房付款凭证，称房款由兄妹共同承担。但律师提供了原始购房合同，明确购房人为李荣花，并指出：子女出资购房，如无特殊约定，在法律上视为赠与或债务，不能直接转化为产权份额。

　　04

　　判决结果

　　法院经采纳了罗律师的意见，判决如下：被继承人李荣花名下的北京市朝阳区XX街XX号房屋由原告陈文斌和赵娜按份继承，各享50%产权。被告关于房屋代持、共同出资等主张均不成立。

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　　法律依据

　　《民法典》第1123条：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　《民法典》第1139条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

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　　律师解读

　　1. 遗嘱：亲情最后的保险栓；

　　在本案中，被继承人李荣花立下的公证遗嘱成为了原告胜诉的关键因素。公证遗嘱能够明确被继承人的真实意愿。在处理遗产继承纠纷案件时，应重视遗嘱的作用，确保遗嘱的合法性和有效性。

　　“如果老人未做遗嘱，这场官司可能旷日持久。”罗宪康律师感慨道。因为这场官司涉及到人数较多，公证遗嘱因其严格的程序保障，在司法实践中具有较高证明力。

　　2.遗嘱继承：证据的充分准备；

　　原告在诉讼中提供了详细的家庭关系证明、被继承人的死亡证明、房屋产权证明以及公证遗嘱等证据，为法院认定案件事实提供了有力支持。

　　3. 代持风险：亲情不是法律空白支票。

　　“借名买房”在家族内部频发，但法律只认产权登记人。罗律师特别提醒，建议出资子女出资时与父母签订协议，明确出资性质、金额、以及如何处理房产在未来可能发生的各种情况。同时，父母应提前订立遗嘱，明确房产继承人。

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　　案件总结

　　这场跨越两代、涉及八人，长达二十年的遗嘱继承纠纷，给所有家庭敲响警钟：遗产从来不是简单的财产分配，而是家族价值观的终极考验。

　　当我们学会用法律理性守护亲情温度，或许才能真正实现老人的遗愿——“防止子女因房产发生纠纷”。

　　毕竟，比房子更珍贵的，是血脉相连的情感。