继承房子如何办理

2021-10-19 来源：北京遗产继承网作者：房产继承律师浏览：

继承房子如何办理

房屋继承房产很简单，继承只有两种，一种是遗嘱的继承，大家继承了房屋的时间，都是在房屋的主人过世之后，那么如果死者生前并没有留有遗嘱，那么就要按照法定的继承来办理了，所谓的房子产权变更，就是指通过转让，买卖，赠与，继承遗产等等方式获得房产，去房屋权属于登记中心办理的房子产权变更手续，继承就是当父母百年之后子女就接手房产，那么如果父母还在世的话，那就叫作赠与。那么继承房子如何办理？

根据我国民法典的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。

继承房子如何办理需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

继承房产过户即对父母的不动产进行遗产继承，那么过户时需要多少费用呢？首先，按遗产继承的税额缴税。但是法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，根据我国法律的规定，契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。如果还有疑问，请联系盈诵律师事务所专业律师为您一对一解答。